Fiyatı uygun ve güzel bir ev bulup, özgürce kendi evine taşınmak, şanstan çok lanet getirebilir. Annesinin baskılarından yılıp Detroit'in yüksek katlı binalarından birinde, 1303 no'lu daireye taşınan Janet Slate huzur ararken, hiç ummadığı biçimde kanlı ve karanlık bir tarihe sahip olan evin geçmişiyle yüzleşmek zorunda kalacaktır. Apartmanın serseri görünümlü kapıcısı, garip komşuları ve duvarlardan gelen sıra dışı seslerle onun aradığı huzurdan ziyade ürkütücü bir havaya sahiptir. Sabahları çektiği baş ağrıları ve bedeninde kendi kendisine oluşan garip morluklara rağmen evde kalmaya kararlı olan genç kadının, yaşamı sevgilisi Mark ile geçirdiği bir gecenin ardından gitgide kötüleşecektir. Bir anne kızın birbiriyle aşk/nefret ilişkisinin bir korku filmine dönüşmesini konu alan filmin yönetmenliğini Michele Taverna yapıyor ve başrollerini de Mischa Barton, Rebecca De Mornay ve Julianne Michelle paylaşıyor. Kanada'da çekilen filmi, Kei Ôishi'nin orijinal hikayesinden yeniden uyarlayan ise yine yönetmen Michele Taverna.

Janet leaves her troubled home for a high-rise apartment, despite warnings about the apartment's dark and haunted reputation. Soon after moving in, Janet inexplicably dies, falling out the window of her thirteenth story apartment. Her sister Lana moves in to the apartment, determined to reveal the truth behind her sibling's bizarre death. What Lana finds is far more frightening and unexplainable than she had thought possible.